страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Уже не страшно Новые санкции США не несут ущерба экономике РФ
Новости | Недвижимость | Цены на элитные квартиры Москвы существенно снизились
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Цены на элитные квартиры Москвы существенно снизились

По данным консалтинговой компании Welhome по итогам 1 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 1351 лот общей площадью 189 тыс. кв. м. По сравнению с 4 кварталом 2015 года объем предложения увеличился на 4% по количеству лотов и на 2% в пересчете на кв. м. В марте были открыты продажи в клубных домах с видами на пруд в комплексе "Садовые Кварталы".

Как отмечают аналитики Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года составила 926,4 тыс. руб., снизившись на 10% по сравнению с 4 кварталом 2015 года.

Средневзвешенная долларовая цена 1 кв. м предложения составила $13 530, снизившись по отношению к 4 кварталу 2015 года на 6% (курс доллара = 68,9 руб.) и на 22% по отношению к 1 кварталу 2015 года.

В комплексе KnightsBridge Private Park в Хамовниках было полностью пересмотрено ценообразование в сторону понижения цен. Следует отметить, что 79% лотов на первичном рынке элитного жилья номинировано в рублях. В долларах преимущественно экспонируются объекты, уже введенные в эксплуатацию, в которых в продаже осталось небольшое количество лотов.

Основные тенденции:

Девелоперы продолжают пересматривать ценообразование своих объектов, не всегда в сторону повышения цен; в марте во многих проектах проходили акции, в комплексах Balchug Viewpoint, Balchug Residence, "Сады Пекина", "Садовые Кварталы", Mon Cher действовали скидки или специальные условия покупки на определенные лоты;

Наибольшим спросом пользуются объекты первичного рынка на высоких стадиях строительной готовности ("Садовые Кварталы", Wine House, "Сады Пекина" и другие), либо проекты реконструкции (например, "Современник" на Чистых Прудах);

Огромное значение в текущих непростых условиях приобретает репутация и бренд девелопера. Достаточно высокие показатели продаж показывают объекты сильных девелоперов, специализирующихся на реализации проектов в элитном сегменте.

Несмотря на общую негативную ситуацию, девелоперы продолжают заявлять новые объекты, в 2016 году намечен старт продаж, как минимум, 5-6 элитных объектов.

По состоянию на конец 1 квартала 2016 года структура предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости следующая: 51% от общего объема лотов – это апартаменты и 49% – квартиры.

В структуре предложения традиционно лидирует район Хамовники, на который приходится 23% от общего количества лотов в первичной продаже. Далее следуют районы Замоскворечье и Арбат, доли которых составляют по 17% от общего объема предложения.

Ценовая ситуация

По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир на первичном рынке элитного жилья по итогам 1 квартала 2016 года составила 935,4 тыс. руб., или $13 740 (по курсу 68,9 руб. за $1). В рублевом эквиваленте снижение цены составило -15% по отношению к 4 кварталу 2015 года, в долларовом -11%.

В сегменте апартаментов средневзвешенная цена 1 кв. м составила 915,3 тыс. руб., снизившись на 1% по сравнению с 4 кварталом 2015 года. Долларовая средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов составила $13 280, увеличение по отношению к 4 кварталу 2015 года составило 4%.

Ценовая политика девелоперов в 1 квартале 2016 года была разнонаправленной. Некоторые девелоперы пересматривали цены на свои объекты в сторону понижения, в том числе на уникальные лоты. В большей степени это относится к сегменту квартир с долларовым ценообразованием, были пересмотрены на цены на некоторые проекты на Арбате. Часть проектов была переведена из долларового ценообразования в рублевое, например, "Клубный дом на Малой Бронной".

Традиционным лидером по стоимости элитной жилой недвижимости остается Остоженка, по итогам 1 квартала 2016 средневзвешенная цена 1 кв. м здесь составила 1670 тыс. руб. Наименее высокая средневзвешенная цена 1 кв. м зафиксирована в Замоскворечье. Здесь на первичном рынке экспонируется большой объем лотов в проектах Balchug Viewpoint и Balchug Residence. При этом ценовая политика девелопера такова, что с момента старта продаж средневзвешенная цена в этих проекта увеличилась не более чем на 10%.

Спрос

Как отмечают эксперты компании Welhome, по итогам 1 квартала 2016 года наибольшее количество сделок на первичном рынке было заключено по лотам стоимостью до $1 млн. – 43% от общего количества сделок. Еще 33% сделок состоялось по лотам стоимостью от $1 до $2 млн. Средний бюджет сделки по итогам квартала составил порядка $1,9 млн.

Что касается активности покупателей, то в январе-феврале многие из них приценивались, выбирали объект для покупки и уже в марте выходили на сделку.

11:26 | 31 марта 2016 г.
О проектеРекламаКарта сайта