страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
Аналитика | Недвижимость | Московская квартира уже не в почете?
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Московская квартира уже не в почете?

Рынок недвижимости в Москве приготовил потребителям весенний сюрприз. Цены на столичные квартиры остановили свой стремительный рост, ставший анекдотичным в самом худшем смысле слова. Риелторы объясняют стагнацию цен снижением спроса на жилье. Неужели Москва, наконец, перестала быть желаемым городом для долгой и по возможности счастливой жизни?

На самом деле Москва как была, так и остается заманчивым городом для жизни и работы, потому ожидать долгого перерыва в росте цен на столичную недвижимость не стоит, а уж тем более речи не может быть о снижении цен. Просто в настоящее время на рынке столичной недвижимости происходит небольшая перестановка. Как сообщает издание Russia Today, причин необычных перемен на рынке недвижимости столицы всего три.

Во-первых, увеличилось предложение на вторичном рынке жилья, то есть владельцы московских квартир стали чаще продавать свою собственность. Поводов для этого достаточно: страх перед новыми налогами, которые прорабатываются в правительстве, покупка таунхаса за городом за вырученные от квартиры деньги и так далее. Как бы то ни было, однако предложение на рынке вторичного жилья не покрывается спросом, поэтому те владельцы столичных квартир, которые хотят продать недвижимость поскорее, идут на уступки и снижают цены.

Во-вторых, весеннего роста цен на квартиры в столице в этом году не произошло из-за перемещения центра спроса на территорию Новой Москвы, где цены на жилье гораздо более лояльны, нежели в пределах Старой Москвы. Так, наиболее популярны среди покупателей квартиры стоимостью порядка 10 миллионов рублей, то есть относящиеся к эконом-классу. На такую недвижимость приходится 75% спроса. Разумеется, на старых территориях Москвы, где застройщики давно уже с размахом возводят бизнес-кварталы, таких квартир недостаточно для удовлетворения всех желающих. Зато на присоединенных территориях такого жилья хватает сполна. В этой связи, согласно данным Росреестра, по сравнению с последним месяцем зимы, в марте число договоров долевого участия в Златоглавой снизилось на 11 процентов, тогда как в области их стало больше на 5 процентов.

Третьей причиной изменений на рынке недвижимости столицы эксперты называют общую экономическую ситуацию в стране и мире, передает Irn.ru. Виной тому в том числе может быть и кризис на Кипре, который может повлечь за собой очередное обострение на финансовых рынках. Немалым тормозом для цен стала и недостаточная обеспеченность потребителей. Ведь ипотека по-прежнему остается дорогой, тогда как доходы населения не растут, и далеко не каждый россиянин может связать себя столь серьезными финансовыми обязательствами.

"С сентября прошлого года Сбербанк поднял ставки, вслед за ним — остальные банки. Если в прошлом году 50% сделок проходило с участием ипотеки, то сейчас — не больше 30%. Увеличение ставок на 1-1,5% сильно сократило покупательскую способность", — замечает гендиректор "Релайт-недвижимости"Олег Самойлов, которого цитирует газета "Ведомости".

Впрочем, у экспертов не остается сомнения, что скоро столичный рынок недвижимости войдет в прежний ритм. Рыночные механизмы уравняют в цене квартиры, расположенные в домах на новых территориях Москвы с аналогичными квартирами в пределах старой. К этому неминуемо приведет растущий спрос. Уже сейчас наблюдается слабое движение вверх цен на недвижимость в Новой Москве. По данным компании "Бест-новострой", цены на новостройки в новой Москве с начала текущего года выросли на 1,5%, до 86 100 рублей. А по информации девелоперской компании "Мортон", цены на этойтерритории с мая 2012 года выросли на 5-10 процентов.

Роман Сахаров (bigness.ru)
22:52 | 27 мая 2013 г.
О проектеРекламаКарта сайта