страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
Аналитика | Недвижимость | Нескорая жилищная помощь государства
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Нескорая жилищная помощь государства

Сегодня довольно большой процент сделок с недвижимостью происходит с участием государства, которое помогает некоторым категориям своих граждан в меру сил и возможностей. Помощь выражается в так называемых государственных жилищных сертификатах (ГСЖ).

Обычно большое количество ГЖС появляется на рынке после каких-либо чрезвычайных событий в стране и мире, как то, военные конфликты, теракты, наводнения, землетрясения и т.п. - государство пытается компенсировать ущерб, нанесенный гражданам. При этом владельцам сертификатов приходится торопиться - срок годности обычного ГСЖ составляет 9 месяцев, сертификаты МЧС действительны в течение 1 года.

Право на получение ГЖС имеют следующие категории граждан Российской Федерации, не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий:

  • Военнослужащие ВС РФ, прослужившие 10 лет и более, планируемые к увольнению, не имеющие жилья, а также имеющие, но проживающие в закрытых военных городках, а также военнослужащие, уже уволенные в запас;
  • Вдовы погибших военнослужащих;
  • Сотрудники органов внутренних дел РФ, ФСО, МЧС, ГУИН, ППС (противопожарная служба), учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, содержащихся за счет средств федерального бюджета, подлежащие увольнению со службы, и граждане, уволенные со службы из указанных органов и учреждений, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более;
  • Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков;

Основаниями для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий являются:

  • Отсутствие жилого помещения для постоянного проживания;
  • Проживание в общежитии или на служебной площади при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания;
  • Проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания;

ГЖС является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. ГЖС не является ценной бумагой, соответственно не подлежит передаче другому лицу.

Итак, счастливый обладатель ГЖС имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке недвижимости квартиру или несколько квартир (комнат), жилой дом или часть дома у любого физического или юридического лица. Приобретение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате. Членами семьи считаются супруг, родители и дети получившего ГЖС. Теща членом семьи не считается, даже если проживает совместно.

Получивший ГЖС имеет право приобрести жилое помещение, площадью не менее чем указано в сертификате. Как правило, количество метров рассчитывается на всех членов семьи по социальной норме на человека. 33 кв.м. – для одиноких граждан, 42 кв. м – на семью из 2 человек и по 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более. При этом минимальная общая площадь на человека – 10 кв.м. на территории города Москвы. Для Московской области рассматривается отдельно каждый город.

Деньги из федерального бюджета выделяются только на количество метров положенных по социальной норме. Право на дополнительные 15 кв.м. имеют генералы, полковники, капитаны 1-го ранга, кандидаты и доктора наук.

Расчет средств происходит следующим образом:

Р = С* К*(Н+Д), где

Р - размер предоставляемой субсидии по ГЖС.

С – норма стоимости 1 кв.м. общей площади.

К – коэффициент для пересчета нормы стоимости по регионам РФ:

  • К= 1,2 для Москвы и Московской области., Санкт-Петербурга, Дальнего Востока.

Н – социальная норма общей площади.

Д – дополнительно выделяемая площадь:

  • Д=15 кв.м.(генералы, полковники, капитаны 1-го ранга …)

Средняя рыночная стоимость 1кв.м. общей площади жилья определяется ежеквартально Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на основании данных, предоставленных Государственным комитетом РФ по статистике и органами исполнительной власти субъектов РФ, и публикуется в официальных изданиях.

Но мы понимаем, что при нынешнем стремительно растущем рынке недвижимости расчет средней цены никак не успевает за реальностью, в этой связи обладатель сертификата должен понимать, что без привлечения дополнительных средств, будь то его личные сбережения или банковский кредит, ему не справиться. Случается и так, что не имея возможности вписаться с этими ограниченными денежными средствами в нынешний рынок, обладатели сертификата его "обналичивают", это сложный алгоритм действий, который им помогут осуществить за немалый процент немногочисленные крупные агентства столицы, занимающиеся ГЖС.

Итак, после того, как получен ГЖС, необходимо в срок 2 мес. (после этого срока сертификат считается недействительным) сдать его в один из российских банков, где на имя владельца сертификата открывается отдельный блокированный целевой счет и заключается договор на обслуживание этого счета. Одновременно могут быть рассмотрены возможности предоставления банком кредита. Вот тут и начинается самое интересное.

Для того, чтобы денежные средства поступили на тот самый целевой блокированный счет, владелец в течение срока действия сертификата должен предоставить зарегистрированный договор купли-продажи своего нового жилища на свое имя и имена членов его семьи. Наступает ситуация "…утром стулья, вечером деньги…".

Так как продавец жилья сможет получить денежные средства только через 7-10 дней после момента регистрации договора и наступления права собственности на объект у покупателя, найти такого продавца бывает крайне трудно, потому, как мало кто согласится переоформить свою квартиру на кого-то, а деньги получить потом.

В связи можно только порекомендовать обращаться по вопросу покупки жилья с привлечением ГЖС в крупные агентства недвижимости, которые имеют отработанные алгоритмы работы с жилищными сертификатами и более того, имеют квартиры, специально выкупленные на агентство для работы с ГЖС. В этом случае не придется бегать по городу и области, в поисках продавца и желанием успеть в установленные сроки ( напомню, от 9 мес. до 1 года).

Елена Рошенбург
10:10 | 29 сентября 2006 г.
О проектеРекламаКарта сайта