страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Уже не страшно Новые санкции США не несут ущерба экономике РФ
О чем пишут | Недвижимость | Цена квартиры в 2007 году
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Цена квартиры в 2007 году

По прогнозам экспертов в будущем году основной рост цен на квартиры придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет "догонять" макроэкономические показатели – инфляцию и рост доходов. Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены и на аренду жилья. При этом, как отмечают специалисты, в 2007 году для желающих купить квартиру появится незначительный, но утешающий фактор.

Сейчас цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 4,82 тыс. долларов. Жилье в новостройках московской области можно купить за 1,828 тыс. долларов за метр, на вторичном рынке по 2,534 тыс. долларов. Площади в новостройках в столице по итогам ноября 2006 года продаются по 5,238 тыс. долларов за метр.

"В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами" В ближайшие полгода цены не изменятся, а потом снова начнут расти. Общий рост цен на рынке жилой недвижимости в 2007 году составит порядка 10-15%. При этом, во втором полугодии темпы роста будут выше, чем в первом.

"В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами, - объясняет независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. - А во втором полугодии подкопившие деньги покупатели захотят их потратить и цены снова вырастут".

Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" согласен с тем, что первой половине 2007 года цена на жилье расти не будут. "Рост возобновится летом 2007 года, на это указывают как внешние – макроэкономические и политические, так и внутренние факторы", - пояснил эксперт газете ВЗГЛЯД.

Основной внутренний фактор – соотношение предложения на вторичном и первичном рынках жилья. "На вторичном рынке объемы предложения постепенно восстанавливаются. На первичном пока нет. И не следует этого ждать раньше, чем к середине 2008 года", - уверен господин Луцков.

Сейчас средняя цена одного квадратного метра жилой площади в Москве составляет около 4,7 тыс. долларов. "Это среднее и очень условное значение", - подчеркивает Андрей Бекетов.

На московском рынке жилья произойдет еще большая дифференциация цен.

"Сейчас цены на квартиры в "морально устаревших" домах, построенных в 60-70 годы, очень завышены - говорит первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость Михаил Гороховский. - Завышены цены и на качественное, элитное жилье. Они продолжат расти, несмотря на то, что уникальные строительные объекты еще появятся".

"Сейчас рынок преодолел равновесное значение цен и приостановился. Но рост цен продолжится, как только рынок "дойдет" до уровня инфляции", - уверен господин Гороховский.

В период стагнации рынка может произойти небольшой спад цен на квартиры в старых домах. "Возможны также панические продажи в этом секторе, но они никак не скажутся на рынке в целом – он слишком велик", - уверен Михаил Гороховский. По его словам, в 2006 году в Москве было реализовано жилой недвижимости на 15 млрд. долларов.

Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены на аренду жилья. "Сейчас есть огромная разница между суммой покупки и суммой аренды квартир", - рассказывает представитель компании БЕСТ-Недвижимость.

Окупаемость инвестиционного жилья, которое куплено для сдачи в аренду и продажи, сейчас составляет 22 года. "Это слишком долго. Нормальный период от 4,5 до 8 лет. Когда срок увеличивается, вложения становятся более рискованными", - объясняет эксперт.

В этом случае тенденция к приобретению инвестиционных квартир идет на спад, они появляются на рынке, параллельно увеличивается стоимость аренды. "Этот процесс продолжается до тех пор, пока месячная цена аренды не сравняется с ежемесячным ипотечным взносом. После этого разрыв снова появится, и будет развиваться в сторону увеличения", - говорит Гороховский.

Положительным фактором для развития рынка недвижимости в будущем году Андрей Бекетов считает активность властей. "Государство озаботилось не только регулированием механизма ипотеки, но и развитием составляющих, которые обеспечивают нормальное функционирование всего рынка, - говорит эксперт. – В частности, налаживается ситуация со стройматериалами".

По словам господина Бекетова, одна из проблем в реализации строительства запланированных государством 80 млн. кв. м. жилья связан с "недоразвитием" строительства. "Нельзя выполнить эту задачу, если не хватает мощностей, в частности цементных заводов", - пояснил эксперт.

Екатерина Геращенко (деловая газета "Взгляд" )
15:26 | 22 декабря 2006 г.
О проектеРекламаКарта сайта