страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
О чем пишут | Недвижимость | Цена квартиры в 2007 году
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Цена квартиры в 2007 году

По прогнозам экспертов в будущем году основной рост цен на квартиры придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет "догонять" макроэкономические показатели – инфляцию и рост доходов. Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены и на аренду жилья. При этом, как отмечают специалисты, в 2007 году для желающих купить квартиру появится незначительный, но утешающий фактор.

Сейчас цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 4,82 тыс. долларов. Жилье в новостройках московской области можно купить за 1,828 тыс. долларов за метр, на вторичном рынке по 2,534 тыс. долларов. Площади в новостройках в столице по итогам ноября 2006 года продаются по 5,238 тыс. долларов за метр.

"В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами" В ближайшие полгода цены не изменятся, а потом снова начнут расти. Общий рост цен на рынке жилой недвижимости в 2007 году составит порядка 10-15%. При этом, во втором полугодии темпы роста будут выше, чем в первом.

"В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами, - объясняет независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. - А во втором полугодии подкопившие деньги покупатели захотят их потратить и цены снова вырастут".

Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" согласен с тем, что первой половине 2007 года цена на жилье расти не будут. "Рост возобновится летом 2007 года, на это указывают как внешние – макроэкономические и политические, так и внутренние факторы", - пояснил эксперт газете ВЗГЛЯД.

Основной внутренний фактор – соотношение предложения на вторичном и первичном рынках жилья. "На вторичном рынке объемы предложения постепенно восстанавливаются. На первичном пока нет. И не следует этого ждать раньше, чем к середине 2008 года", - уверен господин Луцков.

Сейчас средняя цена одного квадратного метра жилой площади в Москве составляет около 4,7 тыс. долларов. "Это среднее и очень условное значение", - подчеркивает Андрей Бекетов.

На московском рынке жилья произойдет еще большая дифференциация цен.

"Сейчас цены на квартиры в "морально устаревших" домах, построенных в 60-70 годы, очень завышены - говорит первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость Михаил Гороховский. - Завышены цены и на качественное, элитное жилье. Они продолжат расти, несмотря на то, что уникальные строительные объекты еще появятся".

"Сейчас рынок преодолел равновесное значение цен и приостановился. Но рост цен продолжится, как только рынок "дойдет" до уровня инфляции", - уверен господин Гороховский.

В период стагнации рынка может произойти небольшой спад цен на квартиры в старых домах. "Возможны также панические продажи в этом секторе, но они никак не скажутся на рынке в целом – он слишком велик", - уверен Михаил Гороховский. По его словам, в 2006 году в Москве было реализовано жилой недвижимости на 15 млрд. долларов.

Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены на аренду жилья. "Сейчас есть огромная разница между суммой покупки и суммой аренды квартир", - рассказывает представитель компании БЕСТ-Недвижимость.

Окупаемость инвестиционного жилья, которое куплено для сдачи в аренду и продажи, сейчас составляет 22 года. "Это слишком долго. Нормальный период от 4,5 до 8 лет. Когда срок увеличивается, вложения становятся более рискованными", - объясняет эксперт.

В этом случае тенденция к приобретению инвестиционных квартир идет на спад, они появляются на рынке, параллельно увеличивается стоимость аренды. "Этот процесс продолжается до тех пор, пока месячная цена аренды не сравняется с ежемесячным ипотечным взносом. После этого разрыв снова появится, и будет развиваться в сторону увеличения", - говорит Гороховский.

Положительным фактором для развития рынка недвижимости в будущем году Андрей Бекетов считает активность властей. "Государство озаботилось не только регулированием механизма ипотеки, но и развитием составляющих, которые обеспечивают нормальное функционирование всего рынка, - говорит эксперт. – В частности, налаживается ситуация со стройматериалами".

По словам господина Бекетова, одна из проблем в реализации строительства запланированных государством 80 млн. кв. м. жилья связан с "недоразвитием" строительства. "Нельзя выполнить эту задачу, если не хватает мощностей, в частности цементных заводов", - пояснил эксперт.

Екатерина Геращенко (деловая газета "Взгляд" )
15:26 | 22 декабря 2006 г.
О проектеРекламаКарта сайта