страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Уже не страшно Новые санкции США не несут ущерба экономике РФ
Аналитика | Инвестиции | Квартирный инвестбум
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Квартирный инвестбум

Цены на столичном первичном рынке недвижимости в апреле подскочили сразу на 16,9%. Стоимость квадратного метра в монолитных новостройках Москвы составила 342,9 тыс. руб. Более или менее доступными для москвичей остались квартиры в панельных домах экономкласса, подорожавшие лишь на 2% – до 135,9 тыс. руб. Эксперты считают, что спрос на "первичку" спровоцировали опасливые инвесторы. По предварительным прогнозам, до конца года новостройки могут вырасти в цене еще на 12–15%.

Согласно исследованию, проведенному компанией "Пересвет-Инвест", в апреле на рынке "первички" было выставлено на продажу около девяти тыс. квартир. Таким образом, за месяц объем предложения увеличился на 7%, а за год – на 12,1%. Наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, расположено в центре Москвы, причем 40% занимают новостройки бизнес-класса. Доля квартир экономкласса составляет 4,4%, самые дешевые предложения можно найти в Южном административном округе (ЮАО).

По прогнозам аналитиков рынка, при сохранении благоприятной макроэкономической ситуации до конца года первичный рынок жилья Москвы подорожает на 12–15% из-за повышенного интереса к недвижимости. Повышенный спрос на новостройки исходит от инвесторов, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. А резкий рост цен, по мнению эксперта, спровоцирован относительно низким предложением: темпы строительства в столице в последний год резко сократились, строительные компании реализуют лишь 10% своих проектов. "Рынок отреагировал на приход инвесторов, которые ищут наиболее верный и надежный способ сохранения активов, – объяснила "НИ" г-жа Радченко. – Фондовый рынок демонстрирует нестабильность. Банковские депозиты выглядят тоже непривлекательно, несмотря на процентные ставки, на фоне волатильности валют. Евро лихорадит из-за Греции, доллар – из-за внешнего долга США. Людям непонятно, в какой валюте хранить средства. Рынок новостроек остается самым простым, понятным и безрисковым способом сбережения активов". По прогнозам аналитика рынка недвижимости, растущая динамика цен сохранится до конца года.

Начальник отдела развития российской управляющей компании Дмитрий Иванов согласен: фондовый рынок "идет" вниз, и терпение российских инвесторов, желающих заработать хоть что-то на акциях, просто исчерпано. "Россияне стали выводить сбережения из ПИФов, чтобы часть средств вложить в недвижимость, – говорит собеседник "НИ". – Кроме того, на рынке появились инвесторы, которые не предпринимали никаких действий и ждали, как будут разворачиваться события после инаугурации президента". По наблюдениям г-на Иванова, в регионах такого инвестиционного оживления, как в Москве, нет.

Отметим, что настроения россиян совпадают с прогнозами аналитиков. По данным совместного исследования Russian Realty Research и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), доля респондентов, которые считают, что цены на жилье вырастут, составила 61%. При этом большинство опрошенных, ожидающих рост, – жители Москвы и Санкт-Петербурга.

Напомним, что стоимость недвижимости растет несравнимо быстрее, чем доходы населения. По данным Росстата, в 2011 году этот показатель составил 0,8%, в то время как средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Москвы выросла на 15,2%. Согласно исследованию НАФИ, только 8% опрошенных россиян уверенно заявили о намерении улучшить жилищные условия и более 70% даже не помышляют о покупке квартиры. При этом 67% респондентов пожаловались на низкий уровень доходов и неуверенность в стабильном заработке (29%), а 39% указали на высокие процентные ставки ипотечного кредита. В то же время, по прогнозу Минрегионразвития, доля россиян, которые смогут купить жилье на собственные средства и кредиты, должна к 2015 году вырасти более чем в 2,5 раза по сравнению с 2009 годом и достигнуть 30%.

Арфи Геворкян (Новые Известия )
13:46 | 21 мая 2012 г.
О проектеРекламаКарта сайта